Покупка и продажа земли в Киевской области: стоимость и стастистика

С начала 2000 года в Киевской области замечен рост цены на землю. Специалисты объясняют это увеличением спроса на загородные участки. Среди причин увеличения спроса, а значит, и цены на землю выделяются следующие: цена на жилье в черте города по сравнению со стоимостью загородного участка несоизмеримо выше; приобретение земельного участка - это выгодная инвестиция; владеть дачей или усадьбой - престижно. Следует отметить, что для большинства людей именно покупка земли является самым доступным вариантом решения жилищных вопросов.

К ноябрю 2008 года стоимость земли в Киевской области увеличится в полтора-два раза. О неуклонном росте цен на землю свидетельствует такой пример: на сегодняшний день участок земли, находящийся в 10 километрах от Киевской окружной дороги стоит до $10 тысяч за сотку, а такой же участок, расположенный за 10 километров от МКАД стоит $7 тысяч. Хотя, судя по всему, все должно быть наоборот, ведь доход жителей Москвы почти в два раза больше киевского

Спрос не снижается ни на дорогие земельные участки, ни на дешевые. При этом определяющую роль при продаже земли играют такие критерии, как удаленность от Киева, наличие подъездной дороги и ее качество, а так же наличие развитой инфраструктуры и коммуникаций. А если учесть, что 65% земельного фонда страны относится к землям сельскохозяйственного назначения, в отношении которых действует мораторий на продажу, то становится очевидно, что на рынке купли-продажи оставшихся участков установился дефицит, который еще в большей степени усиливает рост цен. Сегодня купить земельный участок можно и в кредит. Многие банки дают такую возможность, открывая кредит в гривне сроком на 20 лет под 16% годовых.

Покупательский спрос на земельные уастки породил целую сеть посредников, скупающих земли с целью последующей перепродажи. И здесь цифры говорят сами за себя: в 2007 году доходность посредников в сделках по купле-продаже земли достигла 60%. Ведущая роль в этом бизнесе отводится банкам, девелоперам и некоторым другим структурам - именно они сегодня являются основными собственниками земли в Киевской области.

На данный момент земля в Киевской области является выгодным объектом капиталовложений, поскольку обвала рынка не ожидается, более того, он демонстрирует устойчивый рост. Но в дальнейшем доходность спекулятивного бизнеса снизится, поскольку цены не могут расти до бесконечности, скоро может наступить ситуация, когда спрос уменьшится, и посредники в большинстве своем уйдут с рынка. Это в свою очередь притормозит взвинчивание цен.

Вложить свои деньги в земельный участок стоимостью $десять тысяч за сотку для того, чтобы продать еще дороже… Есть ли перспективы у такой инвестиции - каждый в праве решить для себя сам.